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2017-05-09 16:41
什么是LDK?
不論你在查看哪兒查看租房信息的時候都會看見“3DK”，“3LDK”，或者“2DK”的字樣，這些數字和字母就代表了房子的格局。L是客廳（living room）的意思，D是餐廳（dining room），K是廚房（kitchen），而前面的數字就代表了房間的數量。有的時候你會看到“1R”或者“1K”，“1R” 就代表了只有一個房間，房間和廚房也是連在一起的，而“1K” 也是是一間房，不同的是廚房和臥室會有一扇門相隔。一般的房子臥室都是6個張榻榻米的大小叫做6疊，1疊為1.6平方米，所以房間大約是9.6平方米。房間會有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同學要注意一下搬家的時候榻榻米是要更換的，費用就需要你來出，一般一張榻榻米的價格在8000日元左右。
租房過程中都會涉及哪些費用?
先來看看入住的時候需要交哪些費用吧。
一.房租
房租的多少取決于房子的建造年代，結構，裝修和交通的便利性。條件越好的房子價格當然越高了。
二.押金
日本的押金叫做敷金。大約1-2個月的租金，退租之后房東會對房子進行檢查，房子的清潔費用，換榻榻米費用，有損壞的地方就要從這里扣錢，多還少補。
三.中介費
如果你找的是日本中介看房，那中介費一定是免不了的。中介費一般為一個月的租金。
四.禮金
“收禮金”是與國內制度不一樣的地方。租戶在入住之前都需要贈送給房東1-2個月的租金。越高級的房子可能禮金會越貴，這也算是房東防止租戶頻繁退房的一種手段吧。
五.火災保險
在日本租房的時候，這一項是必須購買的。每年都需要繳納一次保險費用，價格在1-2萬円左右。
六.換鎖費
新住進一間房子，為了安全考慮都會想要換鎖，換鎖費在1-2萬円，好的公寓可能價格更高。如果你覺得貴的話可以和房東商量一下，有些房東也不會強制要求換鎖的。
一般租房子的初期費用就是房租＋押金＋禮金＋中介費＋保險費＋一些公寓的管理費，所以租房子的成本非常高，想要租房的同學們一定要選好房子和地段，三思再確定下來。
房子的種類
在日本租房，房子大概有四種，分別叫做マンション、アパート、寮、學生會館。
先來介紹マンション。マンション是比較高級的住宅，大多為鋼筋水泥結構，房子也比較新。戶型種類很多樣，一人兩人三人的房子都會有，一般底樓是一個Lobby，出入大門需要有鑰匙或者密碼，是相對安全的選擇。當然房租也會比較貴，押金和禮金也是免不了的。
アパート就稍微便宜一點，外觀也沒有マンション那么高大，2-3層樓的アパート比較多。アパート的戶型也很多，1-3人間的房子都有，即使是單人間也附有廚房和洗浴設備。但是一般的アパート建造的時間比較久了，房子也比較舊，樓層也很低，耐震等安全防護設備也不是很好，隔音也比較差。雖然房租便宜，但一般的禮金和押金也是免不了的。
寮是企業或者學校專門提供給社員和學生的宿舍。主要是以單人間為主，房間中附有家具和冰箱空調等大件的電器。廚房和衛生間都是公用的，一樓門口會有管理員給住戶提供生活上的支援。日本的學校很多都是沒有學生寮或者房間數完全不能滿足所有有需求的學生的，所以要入住的話需要提前申請。但有些寮對學生的要求嚴格，也會設有門禁，私生活比較不自由，因為良好的管理，月租也會比較高。
學生會館和寮的形式比較相像，只不過它是由政府提供的，房子比較舊。管理業相對比較嚴格，一般規定只能住一年左右，所以人員流動性也大。不過會館一般不需要禮金押金，房租也相對便宜，比較適合短期的租住。
注意事項
一. 自己出來找房子最好找正規的大公司，也許花費較多，但是比較靠譜不會被騙。不論是找日本人還是中國人租房，千萬不要把自己的印章，證件和存折交給別人保管。
二. 租房子的時候需要擔保人，首先要問一問可不可以讓學校擔保，如果不行只能自己花錢找擔保公司了。
三. 要知道自己的需求，不能一味地貪小便宜而忘了最初想要什么樣的房子，不好的房子長期住下來會影響自己生活的方方面面的。
四. 簽約的時候一定要認真讀合約，如果以后打算轉租給別人的看一下合約里有沒有寫“不能轉租”，注意一下能否養寵物，使用樂器，室內結構和管理費。要是了解的同學可以看一下提供GAS的公司，有些公司的費用就特別高，一個月能貴出六七千甚至上萬日元。
五. 看房子的時候檢查一下房子的質量，有破損的要及時提出來，不然以后會算在你的身上從押金中扣取。
六. 一般在外面租房房子里不會有家具，大到冰箱洗衣機，小到燈泡也要自己買，可以問一下學長學姐向他們購買二手家具會比較省錢。
Tips：租房子練好日語也非常重要，可以多和房東中介談一談，遇到優しい房東免去禮金也說不定。
祝大家都能找到心儀的好房子！
請勿相信除官方外其他任何聯系方式，謹防被騙！
